Чтобы изменить категорию земель нужно:
1. Подать ходатайство о переводе земель в другую категорию. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок
Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации
Все иные земли – уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Какой пакет документов необходимо подготовить для перевода земель и земельных участков из одной категории в другую?
2. Также подается пакет документов, установленный в п. 4 ст. 2 Федерального закона “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”.
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей – физических лиц)
- выписка из ЕГРИП (для заявителей – индивидуальных предпринимателей) или выписка из ЕГРЮЛ (для заявителей – юридических лиц)
- выписка из ЕГРН на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить
- заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено
- согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка
3. Органом принимается акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства.
Каковы основания отказа в переводе земель и земельных участков из одной категории в другую?
Отказ в переводе производится в случаях, предусмотренных ст. 4 Федерального закона “О переводе земель…”.
Основания отказа:
- Установления ограничения перевода таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
- наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы
- установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
4. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Этот акт может быть обжалован в суд.
Особенности предусмотрены в случае перевода участка в земли населенных пунктов, который осуществляется посредством изменения его границ. Изменение границ утверждается генеральным планом муниципального образования (городского округа, городского и сельского поселения).
В каких случаях исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков?
Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях:
- перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей
- в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.
